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购买无证二手房的影响有哪些?

2019-04-08 10:38:43 来源: 浏览:546 咨询电话:954310

    购买二手房无证有什么影响

    购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记。无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。武汉房产律师

    购买二手房的防范政策

    二手房出售方的身份多种多样,二手房出售方是否享有交易房屋所有权也并不确定,而二手房交易并无特别的前置约束,故较之于一手商品房,二手房交易在房屋所有权方面要复杂得多。购买无证二手房应做到事前认真调查,事中拟定完善的合同条款,事后加强跟踪。

武汉房产律师

    1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解,明确该房产属于以上哪一类,房产证何时能拿到等情况,做到心中有数。在订立合同时,可以要求卖方作出诚信承诺,比如,承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权,并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中,出现违背承诺的内容,可以要求其承担违约责任。

    2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得产权之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。武汉房产律师

    3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。

    三、无证房屋的分类

    无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确;有些权属不清、严重违法,按能不能办理过户登记分如下两类:

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    第一类:房屋本身无法办理产权登记

    典型如违法建设房屋,该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定,在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形,该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。

    第二类:卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记

    现实生活中存在大量的二手房买卖交易,其中存在的风险也是显而易见。当我们选择购买二手房的时候,需要我们对于二手房的相关证件进行检查,以便出现不必要的麻烦发生,同时对于二手房的买卖签订合同等等,需要详细的进行了解。

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