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一般房屋产权证是怎么办理的?

2019-01-31 09:40:25 来源: 浏览:285 咨询电话:954310

    房屋产权证是怎么办理的?

    房屋产权证的大概办理流程为:首先要确定开发商已经进行初始登记;然后到管理部门领取并填写了《房屋(地)所有权登记申请表》;拿测绘图(表);领取相关文件;缴纳公共维修基金、契税;提交申请材料;按照规定时间领取房产证即可。如有不同,按照当地要求为准。武汉房产律师

    一、什么是房产证

    房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

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    二、具体的办理流程是什么

    首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

    第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。武汉房产律师

    第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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    第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

    有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

    近几年我国的房价在飞速的上涨,因此很多人在买房的时候比较慎重,对于房产证的办理也十分的重视。而在办理的过程中要严格按照相关的规定办理,从登记到缴税每一个流程都不能忽略,确保自己的合法利益不会受到任何的损失,同时在办理的过程中要准备好材料,避免浪费时间。

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