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二手房买卖过户手续的注意事项是什么?需要什么材料?

2018-11-15 13:37:31 来源: 浏览:987 咨询电话:400-666-3138

  二手房买卖流程的定义是拥有房屋所有权的人通过买卖、交换或者其他法律规定的方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。以下为小编为您整理出来的相关内容!武汉房产律师

  二手房买卖过户手续的注意事项是什么?

  1、仔细核查证件

  交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。

  2、明确各项费用

  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

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  3、咨询专业人士

  建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。

  4、核实房屋状态

  买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。

  5、留意交房细节

  交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

  二手房过户需要什么材料?武汉房产律师

  所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

  此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:

  (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

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  (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

  (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

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