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房屋转租合法吗|武汉房产律师

2018-08-02 11:21:20 来源: 浏览:979 咨询电话:400-666-3138

    房屋转租分为合法转租与非法转租。那么满足什么条件是合法转租,而什么情况下又是非法转租呢接下来,让我们一起看看相关知识。武汉房产律师

    房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件:

    一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

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    二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除,收回出租房屋。

    具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租:

    1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。武汉房产律师

    2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

    3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

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    4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

    5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

    (3)房屋租赁合同。

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