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什么是合同房?合同房能买吗|武汉房产律师

2018-06-22 12:59:19 来源: 浏览:703 咨询电话:954310

    所谓的合同房,指的是暂时没有产权证书的房屋,一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中,这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束,如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。

    武汉房产律师提醒大家这类房屋的转让,存在一定的法律风险:

    1.如果转让,双方目前仅仅能够签订私下的转让协议,不能要求对方立即转让房屋。

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    2.如果8年、10年后因房屋的升值,导致卖方不愿意履行协议,拒不办理房产证变更的,根据《物权法》的相关规定,房屋的所有权仍然属于卖方,此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任,如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任,那将对买方造成较大的损失。

    总而言之,在购买“合同房”时,武汉房产律师认为至少要关注以下几个法律问题:

    1.买卖双方之间必须订立转让协议,明确卖方届时必须协助买方办理房产证书,并约定一定的违约金来约束卖方。

    2.如果该合同房是在卖方结婚后取得的,此时订立转让协议必须要卖方配偶签字,或者让其配偶单独做一份书面的《同意转让承诺》,以防止其配偶以不知情为由拒绝履行变更义务。

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    3.如果卖方年事已高,上有父母,下有妻儿,还有兄弟姐妹,那应当要求其父母、配偶及子女出具书面的《放弃该合同房的继承权的承诺》,以防止在该房屋变更登记至买方前,卖方意外死亡,该房屋成为遗产被其亲属继承。

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