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武汉房产律师浅析购买法拍房需要注意哪些法律风险?

2022-01-24 10:38:58 来源: 浏览:865 咨询电话:954310

  在购买法拍房时,哪些风险点也需要我们引起注意呢?随武汉房产律师来详细了解一下购买法拍房需要注意哪些法律风险吧。
  风险一:房屋所有权证的办理难以确定
  在房地产开发中,开发商需要在规划、住房、建设、土地等政府主管部门获得相应的审批文件,法院难以准确、及时地提供处理产权证书的信息,导致房屋所有权证书拍卖出现问题。
  房屋在法院查封前未办理产权证明或者初始产权登记的,原因是原所有人有违法行为或者不具备产权登记条件的,有关政府主管部门不予登记的,在这种情况下不能办理房屋所有权证明。但是,原所有人不能办理产权登记的,由于不符合主管机关要求的条件,买受人也可以办理房屋所有权。
武汉房产律师浅析购买法拍房需要注意哪些法律风险?
  风险二:房屋质量没保障
  法院委托拍卖机构拍卖时,通常只简单描述明显的缺陷,不会反映房屋中的其他隐藏或暂时无法显示的质量问题。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。薯片企服法律APP
  一般来说,如果开发商的资金链因为断裂而延迟交付,这类房屋往往会因为在施工过程中偷工减料而出现质量缺陷。但是由于这些房屋没有经过长期实际居住使用,所以不能发现隐藏问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院普遍认为,只要原业主在拍卖前告知拍卖公司房屋存在一些瑕疵,拍卖公司就会如实告知投标人这种情况,并声明只根据房屋现状进行拍卖,视为已依法履行了告知瑕疵的义务。投标人有义务谨慎注意投标的物品,并在了解拍卖标的物后参与投标。因此,只要他们实际参与,法院就会推定自愿接受这一现实。因此,他们通常不支持投标人的要求。
  风险三:购房成本风险
  这通常包括两个方面。一是拍卖财产不接受贷款,投标人必须一次性支付。第二,实际购房成本加拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房子。与市场上的一般二手住房交易不同,拍卖房屋的交易过程涉及拍卖保证金和拍卖公司的佣金两个重要费用。
  保证金是投标人参与投标的通行费。投标人应在拍卖前几天将保证金转入专用账户,并凭保证金收据到拍卖公司办理登记和投标手续。
  拍卖成交后,竞拍人的保证金冲抵购房款,如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞价成功后,出价方除按买卖双方所需的相关税费外,还应按具体成交金额,支付拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%~5%之间。
  此外,被拍卖房屋占用的土地为划拨土地使用权的,拍卖房屋后办理所有权证时,必须缴纳土地出让金。所以,参与拍卖时,也要注意土地使用权的取得。以上就是武汉房产律师为大家整理的相关内容,对此有疑问或其他问题的都可以咨询我们网站专业律师。

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