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武汉房产律师之民法典下房产交易想跳单,不可能

2021-08-16 13:47:34 来源: 浏览:761 咨询电话:400-666-3138

  一般不完全是买卖双方直接签订房屋买卖合同,房产中介可以为买卖双方提供很多方便。而且买卖双方还需要按约定支付中介服务费用。但是有许多人为了省钱而忽略了中介的作用。下面跟武汉房产律师一起来看看吧。
  “跳中介”是指买方或卖方已与中介(公司)签订了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已根据该协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等便利交易的义务,以规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介,擅自签订买卖合同。
  案例:小王夫妇有意购买街面房,二人通过房产中介得知某地有一个街面房正在出售。中介人带二人去看房,由于房东出价远远高于小王夫妇的心理价位,买一件就不了了之。后来有一天小王与朋友聊天,偶然提起此事。朋友说,自己和房东是老熟人,如果让他来讲价,价钱可以便宜很多。经过朋友的协商,双方确定了合适的价格,小王夫妇和房东签订了购房合同并办理过户手续。
武汉房产律师
  中介人知道了这一情况,就向法院起诉了小王夫妇。中介人认为,小王夫妇是通过中介人了解了该街面房的情况,也享受了看房服务,最终房子成交,理应支付报酬。
  但是,小王夫妇表示,他们与中介之间没有任何合同,中介与双方之间的法律关系不成立。再加上二人购买该房产是好友的功劳,全程中介并未参与,因此请求驳回中介人的起诉。
  法庭审理认为,虽然小王夫妇和中介并没有签订书面合同,但其接受中介提供的房源信息、看房服务,双方已经实际形成了中介合同。中介性合同义务包括提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方协商价格、协助贷款、协助办理产权过户等。该案中,原告向被告提供的房源信息及与其一起看房的情况,因此要求按市场惯例全额支付报酬,理由不充分,法院不予支持,最后判决小王夫妇支付中介报酬2万元。
  证明的责任。
  中介机构应就委托人是否违反合同而不履行合同,中介人需要提供证据,证明当事人脱离其服务而获得合同利益这一基本事实,证明当事人在接受他提供的交易机会、媒介服务或相关关键信息后,将存在。当事人主张不利用中介提供的交易机会或媒介服务而订立合同的,应就中介人的信息、机会或服务等不能被实质性地接受或利用,或者就与促成缔约的关键事实无关的证据进行举证;同时也应证明出于何种原因促成缔约,以便不让委托人利用中介机构提供的信息或服务。
  第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或中介服务,绕开中介人直接订立合同,应向中介人支付报酬。
  该条款明确规定了“跳单”行为的后果,首次将禁止“跳单”行为上升到法律层面,严格限制了违背契约精神的行为,有利于弘扬诚信的社会风气。上面是武汉房产律师为大家整理的相关资料。

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