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开发商违反合同怎么处理

2020-05-12 14:58:32 来源: 浏览:460 咨询电话:954310

在购买房屋的时候跟开发商签订了合同,购房者本来是非常放心的,觉得开发商不会违反合同的内容。但是实际生活中却真的遇到了开发商违反合同的事情,给自己带来了损失。那么开发商违反合同怎么处理?看看小编收集的资料。

 
一、开发商违反合同怎么处理
 
如果开发商未能在规定期限内交付房屋,你可以根据合同要求开发商支付违约金,从约定交付日期的次日开始,直至开发商通知交付时间。
 
由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式,故应按本合同处理。
 
逾期交付超过一定期限的,可以选择退房,并要求发包人按约定承担违约责任。
 
例如可以在合同中约定如下:
 
1.开发商必须在一年中的某一天之前交付合同中约定的房屋。对于购房者;
 
2.如果开发商未能按时交付房屋,买方应给予开发商宽限期,以允许开发商房子将在宽限期内交付。
 
但是,发包人应承担违约责任,违约金按照买方已支付的购买金额按合同约定执行。利息的计算从交货截止日期到实际交货日期;
 
3.如果开发商未能在宽限期后付款房屋,那么购房者可以有权终止合同,同时要求开发商返还购房款和利息,并支付违约金。
 
《中华人民共和国合同法
 
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商违反合同怎么处理?
二、商品房买卖纠纷的解决方式
 
(一)协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判,最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气,节约纠纷处理的成本;但如没有中间人斡旋很难一时解决。
 
(二)调解。在协商不成的情况下,可以在第三方的主持下进行调解,最终解决纠纷,达成和解协议的办法。特点是不伤和气,遇到难点可以有人斡旋,解决纠纷的成本不是很大;但请第三人也许一些费用,从而增加了解决纠纷的成本。
 
(三)仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决纠纷方式的协议,自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决,生效快,胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高,和执行法院需要进一步沟通,救济途径较少。
 
(四)诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼,来解决当事人双方发生的纠纷。特点是当事人只要有纠纷,不管对方同意不同意,你自己都可以提起诉讼,这是当事人的一种权利。对一审法院审理的裁判还可以提起上诉,甚至可以申诉。胜诉能得到法律强有力的保证;但时间有时跨度较长,诉讼规则要求严格。
 
开发商违反合同怎么处理?要是购房者遇到了开发商违反合同的情况,就应该要联合起来一起维权,这样维权才能够有真正的意义。面对开发商违反合同的行为购房者不知道该怎么做爱好,可以找律师来了解下自己该怎么解决。

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