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离婚房子归谁就由谁还贷吗?

2020-11-12 14:01:25 来源:湖北灵均律所 浏览:758 咨询电话:400-666-3138

离婚时双方需要分共同财产,而离婚时有房,房产也要分。而且,如果你买的房子还没有还清贷款,离婚后你还要继续还贷,那么就有人认为房子归谁所有。但这时候就要确定离婚后的财产处理了。
实践中,双方离婚时,约定房产分割,或者法院判决房产归一方所有,并约定或判决房屋所有人继续偿还贷款,则房屋所有人将继续承担向银行偿还贷款的义务。
但如果是夫妻共同财产,婚后按揭购房的,双方为共同还款人。因此,离婚后,只有离婚协议不能解除任何一方偿还贷款的义务。因此,需要向银行申请变更主贷款人或减少共同抵押人。
否则,对方还是要按照约定还款。

离婚房子归谁就由谁还贷吗?
另外,在实践中,离婚后还贷时,会确定如下:
1.一方的个人债务由个人偿还。
即如果婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方的,则未偿还的抵押贷款为个人债务,法院将根据房地产的具体情况判决个人承担还贷义务。
那么,也就是说,离婚后房子的主人要承担偿还贷款的义务。
2.夫妻应当共同偿还债务。
婚后双方以自己的名义买房,银行的还款义务由双方共同承担,因为是共同借款人,一旦双方就此达成协议,离婚时要去银行更换主贷款人。
最后,如果夫妻在离婚时有共同财产,而贷款没有还,法院其实很难处分,所以要等到贷款还清,双方发生纠纷,再决定财产的归属。所以一般情况下,属于夫妻共同财产的,双方共同还贷。但是如果有争议,必要的话可以去法院起诉。
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