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如何拟定二手房转让合同

2019-01-11 10:14:33 来源: 浏览:005 咨询电话:400-666-3138

    房产交易中所牵涉的问题较多,因此制定和签订合同时,要看好合同中的条款和约定,避免日后发生纠纷。武汉房产律师

    其中,房产转让合同中有10个要素相当重要,双方当事人应予以特别关注:

    1、双方当事人的姓名或名称、住所

    如果订立房地产转让合同的当事人是公民,则应写明姓名,如果是单位,则应写单位的全称。同时应注意,单位应当是能独立承担民事责任的法人,为了方便联系,应写明地址、邮编和电话号码等。

    2、房产权属证书名称及编号

    房产转让时,转让人对其拟转让的房产应拥有一定权利,也应当有相应的权属证书,如国有土地使用证、产权证等。为了明确房产权属的状况和避免将来发生纠纷,应当在合同中标明权属证书的名称和编号。

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    3、房产的所在位置、面积、四至界限

    合同中应具体标明房地产的位置,同时还要标明面积的大小及四至界限,标得越细越好,一旦纠纷发生也有据可依。

    4、土地使用证的取得方式、时间和年限

    合同中,应明确转让方土地使用权的取得方法,例如是通过出让而取得或通过划拨而取得的。此外,使用证取得的时间、政府准许使用年限等也应注明。

    5、房产的用途或使用性质

    我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地,政府在进行规划时,便对其用途作了规定,使用者不得随意变更。为了避免纠纷的发生,在转让合同中要明确规定房产的用途。武汉房产律师

    6、成交价格及支付方式

    成交价格房产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房产的价格,一般采用大写,并应明确支付的方式,支付的时间等等。

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    7、房产交付使用的时间及过户时间

    房产转让合同中,应写明转让方何时将房产交付受让方。由于房产是以产权过户形式来体现所有权的转移,所以在合同中应约定双方办理过户的时间。

    8、双方的权利和义务

    合同中应明确双方的权利义务,如转让方的主要义务是交付房产,而受让方的主要义务是支付有关费用等。

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