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房产交易中定金的问题

2019-01-09 10:48:33 来源: 浏览:100 咨询电话:400-666-3138

    在房产交易中定金的退还问题。

    一、定金是指在卖方与买方签定认购合同后收取的一定数目的款项。武汉房产律师

    二、如果有以下几种情况需要退还定金:

    1. 卖方原因导致无法进行交易:

    2. 如转卖第三人。

    3. 后期改变意图不售了。

武汉房产律师

    4. 卖方资料不齐或产权不清无法进行交易,此种情况不但需退回定金还需双倍赔偿。

    三、如果有以下几种情况可以不用退还定金:

    1. 买房主动或被动先放弃购买。

    2. 因中介方疏忽导致交易无法进行。

    3. 因买房因素无法进行交易。武汉房产律师

    此种情况部分中介在转定金期间会私自压一部分不转给售房业主,所以业主在收到由中介转来的买方定金时,最好了解清楚自己的责任和权利。例如(中介收到客户10000定金转给业主3000其余中介保留,如因买方原因无法交易,业主有全没收3000但余下7000元便成了中介的利润。)

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出新证收尾款

    二手房产交易普遍21个工作日出新证,出证后最好与中介、买房一起将房产证送到贷款银行进行抵押,银行大约15个后会将尾款放致买方指定帐户。

    在房屋买卖中,买方以《房产证》抵押银行获取贷款的方式,卖方确实存在一定风险。有可能《房产证》和《土地证》都过户给买方后,买方却不能从银行贷到款,或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。

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