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法律规定不能上市出售的房屋

2018-06-27 19:17:10 来源:湖北灵均律师事务所 浏览:474 咨询电话:400-666-3138

    房屋在一定的条件下是可以进行出售的,湖北灵均律师事务所出售的房屋一般来说应当遵循合理合法的行为,当然相关部门也有规定不能进行出售的房屋。那么,有哪些情况呢?

    一、法律规定不能上市出售的房屋

湖北灵均律师事务所 武汉房产纠纷律师

    不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:

    1、以低于房改政策规定的价格购买二手房而且没有按照规定补足房价款的;

    2、二手房住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

    3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的二手房;

    4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的二手房;

    5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房;

    6、上市出售后形成新的住房困难的二手房;

    7、擅自改变房屋使用性质的二手房;

    8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的二手房。

    二、什么样的二手房可以买卖

    可以进行买卖的二手房有:

湖北灵均律师事务所 武汉房产纠纷律师

    1、根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;

    2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;

    3、集资合作建设的住房;

    4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;

    5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

    以上就是小编为大家整理的有关房屋等问题进行的解答。湖北灵均律师事务所综上所述,我们可以了解到如果擅自改变其房屋使用性质的,或者产权共有的房屋,或者法律上不能出售的房屋。

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